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Terreno com Construções em Rio Bonito/RJ - 50.820 m² , Ipanema , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

50820m²

Descrição

Oportunidade Única em Rio Bonito/RJ!
Terreno de 50.820 m² com localização privilegiada em beira de pista.
Ideal para investidores que buscam grande potencial de valorização e desenvolvimento.
Apesar da descrição atual indicar 50.820 m², registros anteriores mencionam 96.000 m², o que pode indicar uma oportunidade de regularização e expansão.
Com testada de aproximadamente 154 metros e fundos de 330 metros, oferece ampla flexibilidade para diversos projetos.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico e potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2025 08:00
Valor: R$ 1.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Rio Bonito/RJ, com seus 50.820 m² e localização em beira de pista, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se houver a possibilidade de regularização da área para os 96.000 m² mencionados em registros anteriores. A estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, marcada para 24/10/2025, pois o lance inicial de R$ 1.250.000,00 pode ser mais acessível nesta fase, dependendo do valor de avaliação que não foi explicitado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Rio Bonito/RJ. Verificar o valor de terrenos similares na área, o zoneamento atual e as possibilidades de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial, logístico).
  • Due Diligence Documental: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas, e especialmente os registros anteriores que mencionam a área de 96.000 m². Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a viabilidade de regularização e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos associados à aquisição e desenvolvimento do imóvel: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização, projetos de engenharia, construção, e marketing, caso pretenda desenvolver o terreno.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos, definir um lance máximo. Se a 3ª praça oferecer um preço mais atrativo, pode ser uma boa estratégia. Caso contrário, se o imóvel for muito promissor e o preço na 2ª praça for competitivo, pode-se considerar um lance antecipado.
  • Desenvolvimento do Imóvel: Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser ideal para:
    • Loteamento: Se o zoneamento permitir, a divisão em lotes me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ipanema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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