Terreno com Construções em Vila Mateo Bei - São Vicente/SP , Vila Mateo Bei , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial misto (comercial e residencial). A área construída de aproximadamente 330m² sobre um terreno de 328,10m² sugere uma boa densidade construtiva, o que pode ser vantajoso para exploração comercial ou locação residencial.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 450.000,00 e a avaliação é de R$ 750.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o lance mínimo já representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. Esperar a segunda praça (com 40% de desconto) pode ser arriscado, pois o imóvel pode ser arrematado antes.
• Regularização e Custos: É crucial que o investidor realize uma diligência aprofundada sobre os débitos de IPTU mencionados (R$ 1.107,95, R$ 1.587,58 e R$ 7.660,52 até 11/06/2023) e a questão da área construída e matrícula. O arrematante arcará com os ônus tributários, portanto, é fundamental orçar esses custos adicionais. A discrepância entre a área da matrícula e as inscrições municipais deve ser investigada para evitar surpresas futuras.
• Potencial de Valorização: A localização em casas de leilão em São Vicente, uma cidade com forte vocação turística e econômica, aliada à possibilidade de uso misto, confere ao imóvel um bom potencial de valorização. A proximidade com a Rua Francisco Maciel dos Santos e a Rua "R" (onde o imóvel faz esquina) pode facilitar o acesso e a visibilidade para fins comerciais.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise detalhada do edital e matrícula. Orçamento de custos de regularização e débitos. Visita técnica ao imóvel (se possível).	Entender completamente os riscos e custos envo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 6.0 Judicial Leilões Leilão de Capele Terreno em Parque Prainha - São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 306.351 2ª Praça: R$ 153.175 Leilão: 19/05/2025 Terreno em Parque Prainha - São Vicente... IPL 1.7 Judicial Tri Leilões Terreno de 300m² em São Vicente, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 189.474 Leilão: 27/03/2026 Terreno de 300m² em São Vicente, ideal p... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano em São Vicente com Vista Panorâmica 1ª Praça: R$ 23.500.000 Leilão: 07/10/2025 Terreno Urbano em São Vicente com Vista... IPL 4.1 Extrajudicial SuperBID Terreno Amplo em São Vicente com 11.380m² 1ª Praça: R$ 13.960.000 Leilão: 10/09/2025 Terreno Amplo em São Vicente com 11.380m... IPL 5.8 Judicial Leilões Leilão de Capele Terreno em Parque Prainha - São Vicente - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 480.021 2ª Praça: R$ 240.011 Leilão: 19/05/2025 Terreno em Parque Prainha - São Vicente... IPL 7.0 Judicial Leilões Leilão de Capele Terreno em Parque Prainha - São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 480.021 2ª Praça: R$ 240.011 Leilão: 19/05/2025 Terreno em Parque Prainha - São Vicente... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Vicente? O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Mateo Bei em São Vicente/SP. A região de Vila Mateo Bei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita