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Terreno com Direitos Possessórios em Sepetiba, Rio de Janeiro , Sepetiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Descrição

Oportunidade única em Sepetiba! Adquira direitos possessórios sobre um terreno de 310m² com potencial comercial e residencial. Localizado em área estratégica, este imóvel de 2 pavimentos, embora necessite de reformas, oferece uma base sólida para seu próximo investimento. A aquisição originária simplifica o processo de regularização. Ideal para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 2.060.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 1.030.000,00
Economia: R$ 1.030.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos possessórios sobre um terreno de 310m² em Sepetiba, RJ, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua natureza de aquisição originária, que facilita a regularização da matrícula. A descrição indica um prédio de 2 andares, com características que sugerem um uso comercial, mas com uma casa adjacente, o que pode indicar potencial para múltiplas finalidades ou até mesmo para um projeto de revitalização que combine moradia e comércio.

Considerando que o leilão é judicial e que as dívidas anteriores se sub-rogam no preço, o arrematante deve estar ciente da necessidade de examinar detalhadamente os autos do processo e a certidão de ônus reais. A avaliação, baseada na média do preço do metro quadrado do terreno e da área construída na região, aponta para um valor de R$ 2.060.000,00. No entanto, a descrição de "muito danificado" sugere que o valor de mercado real pode ser inferior, dependendo do investimento necessário para a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário em Sepetiba, focando em terrenos e imóveis comerciais/residenciais com potencial de valorização. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região, considerando o estado de conservação.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, considerando a estrutura existente e as necessidades para adequá-lo a um uso comercial ou residencial moderno. Incluir custos de regularização e possíveis custos com documentação adicional.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no orçamento de reforma, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a conclusão das obras. Se o primeiro leilão não tiver lances, o segundo leilão, com lance mínimo de 50% da avaliação, pode ser uma opo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.060.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.030.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sepetiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sepetiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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