Terreno com Edificação em Criciúma/SC , Cidade Mineira , Criciúma - SC

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com área construída, localizado em ofertas de leilão em Criciúma/SC. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 387.606,90, com um lance mínimo de R$ 98.022,28 para o segundo leilão. Dado que o imóvel está sendo leiloado em 2ª praça, o valor de R$ 98.022,28 representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Participação no 2º Leilão: Dada a data do segundo leilão (19/01/2026), é recomendável monitorar o mercado local para entender a demanda por terrenos e imóveis na região de Cidade Mineira.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI, IPTU), emolumentos cartorários e eventuais custos de regularização ou desocupação. O edital menciona que esses custos são de responsabilidade do arrematante.
• Potencial de Valorização: A área de 200m² com edificação existente oferece flexibilidade. Dependendo do estado da construção, pode-se considerar reforma para locação ou revenda, ou até mesmo a demolição para construir um novo empreendimento, alinhado às necessidades do mercado local.
• Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de Criciúma, especialmente no bairro Cidade Mineira, para determinar um lance máximo seguro.
• Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento à vista em até 24h úteis após o encerramento do leilão. É essencial ter a liquidez necessária para cumprir essa exigência.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa
Lance (2ª Praça)	R$ 98.022,28
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 4.901,11
ITBI (Varia por município, ex: 2%)	R$ 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 7.2 Judicial Daniel Garcia Leilões Fração de 50% de terreno com casa de madeira e alvenaria 1ª Praça: R$ 356.200 2ª Praça: R$ 178.100 Leilão: 09/03/2026 Fração de 50% de terreno com casa de mad... IPL 6.2 Judicial Tri Leilões Fração Ideal de 50% de Terreno de 463,50m² 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 20/02/2026 Fração Ideal de 50% de Terreno de 463,50... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Terreno em Pinheirinho com 561 m² - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 253.727 Leilão: 31/03/2025 Terreno em Pinheirinho com 561 m² - Opor... 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Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.606,90 e da 2ª praça é de R$ 98.022,28. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Mineira em Criciúma/SC. A região de Cidade Mineira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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