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Terreno com Edificação em São Bernardo do Campo , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.68m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com um prédio residencial de 3 andares, cada andar contendo um espaçoso apartamento de 125,42m², com 3 dormitórios (1 suíte). A localização privilegiada na Vila Vivaldi, com fácil acesso e infraestrutura completa, torna este imóvel ainda mais atrativo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação ou para quem deseja um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial de retorno.

Análise do Imóvel: O imóvel é um prédio com 3 andares, cada um com um apartamento de 125,42m², totalizando 376,26m² de área construída (sem contar o subsolo). A descrição detalhada indica 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala para 2 ambientes, copa, cozinha, banheiro social, lavabo e lavanderia, além de sacada. Cada apartamento possui 2 vagas de garagem, o que é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo é de 50% da avaliação (R$ 1.050.000,00), a primeira praça é a mais indicada para participação, pois oferece o menor valor de entrada. A avaliação total é de R$ 2.100.000,00.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, especificamente na Vila Vivaldi, para estimar o potencial de renda mensal. A presença de 3 dormitórios e 2 vagas de garagem por unidade aumenta a atratividade para famílias, que geralmente buscam imóveis com essas características.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. É crucial verificar no edital as condições e prazos para a desocupação, bem como os custos associados.
  • Débitos: Os débitos de IPTU de R$ 143.373,22 são significativos, mas o edital informa que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários. É fundamental confirmar esta informação no edital e considerar esses valores no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: São Bernardo do Campo é um polo industrial e econômico importante, o que tende a sustentar a demanda por imóveis residenciais e comerciais. A localização na Vila Vivaldi pode ser um fator po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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