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Prédio Residencial Térreo com 256m² e Área Construída , Jardim Borda Do Campo , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Este prédio residencial térreo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 256m² e construção de 151.8m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta potencial para valorização, considerando a avaliação de R$ 700.000,00. A estrutura térrea facilita acessibilidade e pode ser adaptada para usos variados, como residência familiar ou pequeno negócio.
Com base no lance mínimo de 60%, o investimento inicial é acessível, e as condições de pagamento incluem opções à vista ou parceladas em até 30 meses com entrada de 25%. Destaca-se a ausência de dívidas explícitas, o que simplifica a aquisição. No mínimo, espere uma rentabilidade a longo prazo através de locação ou revenda, tornando-o uma escolha estratégica em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 700.000,00, com lance mínimo na primeira praça em 60% desse valor, ou seja, R$ 420.000,00. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar a competição, pois é onde os lances iniciais são mais acessíveis, e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, revisando os documentos como a matrícula nº 46.687 e o laudo de avaliação para confirmar a integridade do bem e ausência de ônus significativos, embora haja menção a indisponibilidade em outro processo, o que exige cautela.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 256m² de área total e 151.8m² construída, o imóvel pode ser reformado para aluguel residencial ou conversão em uso misto, gerando fluxo de caixa. Utilizando uma tabela para planejar:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoOferecer lance na primeira praça, visando abaixo de R$ 420.000,00 se possível, e optar por pagamento à vista para evitar juros, ou parcelado com 25% de entrada se necessário.Imediato, durante o período de 2025-07-01T10:00:00-03:00 a 2025-08-21T10:00:00-03:00
2. Análise e ReformaContratar inspeção técnica para avaliar reformas, orçando cerca de 10-15% do valor de aquisição para melhorias, como atualizações na estrutura térrea para atrair inquilinos.1-3 meses após arrematação
3. ExploraçãoAlugar o imóvel para gerar renda, visando um ROI anual de 8-10% com base no mercado local, ou revender após valorização. Monitorar condições de pagamento parcelado, com até 30 parcelas corrigidas pelo IPCA-E, para garantir liquidez.6-12 meses após aquisição
  • Riscos a mitigar: Como é um leilão judicial, há possibilidade de disputas legais, então eu exigiria clareza sobre quem paga eventuais dívidas remanescentes.
  • Estratégia de saída: Se o mercado imobiliário em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo mantiver estabilidade, eu poderia manter por 5 anos para depreciação fiscal e ganhos de capital, ou vender rapidamente se houver oferta acima de 10% do valor de avaliação.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em maximizar retornos através de uso eficiente, sem pressupor valor de mercado impreciso. Totalizando, essa é uma jogada calculada para portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Borda Do Campo em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jardim Borda Do Campo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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