Terreno com Edificação em Uberlândia , Portal Do Vale Ii , Uberlândia - MG

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em apartamentos leilão em Uberlândia. A presença de uma construção existente de 39,52m² (sala, cozinha, 2 quartos, 1 banheiro) sobre um terreno de 250m² é um diferencial significativo, pois reduz o investimento inicial em comparação a um terreno totalmente vazio e acelera o potencial de retorno.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça ocorre em 23/09/2025 às 13:00, com lance mínimo de R$ 463.164,33. A segunda praça, em 30/09/2025 às 13:00, com lance mínimo de R$ 272.087,80 (valor da avaliação), representa uma oportunidade de aquisição com desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, assumindo que não haja lances agressivos na primeira.
• Valor de Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 272.087,80, enquanto o lance mínimo da primeira praça é de R$ 463.164,33. Essa diferença substancial sugere que o valor de mercado pode ser mais próximo da avaliação, tornando a segunda praça ainda mais atrativa.
• Potencial de Valorização: A área construída existente pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado. Alternativamente, o terreno de 250m² permite a construção de um novo imóvel ou a expansão da estrutura atual, dependendo das regulamentações locais e do plano de desenvolvimento urbano de Uberlândia.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região do Loteamento Portal Do Vale Ii para determinar o valor de mercado atual e potencial após reforma/construção.
2	Aquisição	Participar da segunda praça, com um lance máximo pré-definido com base na análise de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG IPL 9.5 Extrajudicial Leilões Brasil Cassiano Terreno de 252,32m² no Bairro Élisson Prieto 1ª Praça: R$ 21.002 Leilão: 05/05/2026 Terreno de 252,32m² no Bairro Élisson Pr... IPL 8.2 Judicial José Rodovalho Leilões Terreno com Parte Ideal em Uberlândia 1ª Praça: R$ 12.639 Leilão: 07/10/2025 Terreno com Parte Ideal em Uberlândia IPL 7.8 Extrajudicial Leilões Brasil Cassiano Terreno residencial com 504,68 m² em loteamento fechado 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 07/04/2026 Terreno residencial com 504,68 m² em lot... 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Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.164,33 e da 2ª praça é de R$ 272.087,80. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberlândia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Do Vale Ii em Uberlândia/MG. A região de Portal Do Vale Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberlândia? Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberlândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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