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Terreno com Edificações e Piscina em Itanhaém/SP , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

700m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Itanhaém!
Este terreno com edificações e piscina, localizado na cobiçada Avenida Governador Mário Covas Júnior, nº 872, Jardim Itanhaém, representa um excelente investimento.

Com uma área total de 700m² e 611,50m² de área construída, o imóvel conta com um sobrado, edícula, varanda, quintal com cerâmica, piscina e 2 vagas de garagem.

A localização privilegiada, de frente para a praia e com infraestrutura completa na avenida, valoriza ainda mais este imóvel.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.740.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itanhaém, com sua localização privilegiada e estrutura de lazer, apresenta um grande potencial para investimento. Considerando que o lance mínimo é de 60% do valor de avaliação (R$ 2.900.000,00), o valor inicial para arrematação seria de R$ 1.740.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itanhaém, especialmente na Avenida Governador Mário Covas Júnior, para determinar um valor justo de revenda ou locação.
  • Custo de Reforma/Melhorias: Avaliar a necessidade e o custo de quaisquer reformas ou atualizações para otimizar o imóvel para venda ou locação. A descrição menciona piscina e área coberta, o que são pontos positivos.
  • Praça de Leilão: O leilão é em praça única, o que significa que o lance mínimo é o ponto de partida. É crucial estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sempre dentro de uma margem de segurança que garanta rentabilidade.
  • Potencial de Locação: Dada a proximidade com a praia, o imóvel pode ter um bom potencial de locação de temporada, gerando renda passiva.
  • Potencial de Revenda: Com uma estratégia de marketing adequada, o imóvel pode ser revendido com lucro, especialmente se o mercado imobiliário na região continuar aquecido.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Pré-Leilão: Realizar uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação. Analisar a documentação completa, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer pendências ou restrições.
  2. Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória. É importante não se deixar levar pela emoção durante o leilão.
  3. Pós-Arrematação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.740.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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