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Terreno com Edificações em Chácara dos Carvalhos , Chácara Dos Carvalhos , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2400m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno amplo com 2.400m² em localização privilegiada na Chácara dos Carvalhos, confrontando com o Rio Jacuí. O imóvel conta com diversas edificações em alvenaria, incluindo escritório, sala de reuniões, ambulatório, armazéns e oficina, ideal para projetos de cooperativas ou empreendimentos que demandem ampla infraestrutura. Uma chance de investir em uma área com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 11:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente para aqueles focados em projetos de cooperativas ou empreendimentos que necessitem de uma infraestrutura robusta e área considerável. A localização, confrontando com o Rio Jacuí, adiciona um valor paisagístico e potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação de R$ 750.000,00 e o lance mínimo de R$ 375.000,00 (50% da avaliação), a segunda praça (20/10/2025) seria o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o lance mínimo é significativamente reduzido. A primeira praça (07/10/2025) com lance mínimo de R$ 375.000,00 também é uma opção, mas a segunda praça oferece um potencial de economia maior.
  • Estratégia de Negócio: A presença de múltiplos prédios de alvenaria (escritório, sala de reuniões, ambulatório, armazéns, oficina) sugere que o imóvel pode ser rapidamente adaptado para diversas finalidades. A recomendação seria:

    • Para Cooperativas: Se o foco for uma cooperativa, a infraestrutura existente pode ser aproveitada com poucas adaptações, reduzindo o CAPEX inicial. A proximidade com o rio pode ser um diferencial para atividades agrícolas ou de logística.
    • Desenvolvimento Imobiliário: Dada a área de 2.400m², o terreno pode ser reavaliado para um novo projeto imobiliário, dependendo das regulamentações locais. A análise do plano diretor de leilões em Cachoeira Do Sul seria crucial.
    • Reforma e Revenda: Uma reforma estratégica das edificações existentes, focando em modernização e funcionalidade, poderia aumentar significativamente o valor de mercado para uma revenda futura.
  • Riscos e Mitigação: O laudo menciona terrenos acidentados e proximidade com “sangas”, o que pode exigir obras de terraplanagem ou contenção dep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Dos Carvalhos em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Chácara Dos Carvalhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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