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Terrenos com aprox. 929,28m² e Terreno c/ aprox. 309,76m² , Distrito Industrial , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1239.04m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Cachoeira Do Sul/RS!
Este leilão oferece dois lotes de terrenos com excelente potencial de valorização. O Lote 01, com 929,28m², e o Lote 02, com 309,76m², ambos localizados na estratégica Rua dos Andradas, na Vila Militar. Ideal para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário em uma região com desenvolvimento promissor. Aproveite a chance de adquirir terrenos com valores de avaliação competitivos e lance mínimo atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 10:00
Valor: R$ 105.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando os lotes disponíveis neste leilão da Justiça Federal de Canoas/RS, especificamente os lotes 01 e 02 em leilão em Cachoeira Do Sul/RS, ambos localizados na Rua dos Andradas, percebe-se uma oportunidade interessante para investidores focados em terrenos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Lotes: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica aos terrenos para avaliar a topografia, infraestrutura local (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação), e o entorno imediato. Verificar a existência de restrições de construção ou zoneamento que possam impactar o uso futuro do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar os valores de avaliação e lances mínimos com o preço de terrenos similares na mesma região de Cachoeira do Sul. A avaliação total para os dois lotes é de R$ 280.000,00 (R$ 210.000,00 + R$ 70.000,00), com lances mínimos de R$ 105.000,00 e R$ 35.000,00, respectivamente. O objetivo é identificar se há margem para lucro após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e possui diversas praças (até 12º Ciclo), há flexibilidade para aguardar. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de aquisição baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Para o Lote 01, um lance agressivo na primeira praça pode ser vantajoso se o valor for significativamente abaixo do mercado. Para o Lote 02, dada a menor área e valor, pode-se considerar um lance mais próximo do mínimo, dependendo da demanda.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o potencial construtivo dos terrenos. Se a legislação local permitir a construção de múltiplos imóveis (residenciais ou comerciais), o Lote 01, com sua área maior, pode ser dividido ou utilizado para um empreendimento de maior porte. O Lote 02 pode ser ideal para uma residência unifamiliar ou um pequeno comércio, dependendo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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