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Terreno com Edificações em São Bernardo do Campo - Jardim Represa , Jardim Represa , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1360m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo! Este terreno de 1.360m² no Jardim Represa oferece um potencial construtivo significativo. Embora as edificações existentes necessitem de reforma e regularização, a localização privilegiada e a área total do terreno são diferenciais importantes para investidores que buscam valorização. A proximidade com a Praça Amazonas e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 16:00
Valor: R$ 843.976,52
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:00
Valor: R$ 421.988,26
Economia: R$ 421.988,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas e regularização. A área total de 1.360m² no Jardim Represa, leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, é um ponto forte, permitindo diversas possibilidades de desenvolvimento, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: 1.360m², com área de esquina, o que pode ser um diferencial para projetos arquitetônicos.
  • Edificações Existentes: A descrição indica autoconstrução com necessidade de regularização e acabamento. Isso implica em custos adicionais, mas também em potencial de valorização após a reforma.
  • Localização: Jardim Represa, São Bernardo do Campo, uma região com infraestrutura e potencial de desenvolvimento.
  • Dívidas: IPTU no valor de R$ 4.402,97. É crucial verificar se há outras dívidas não mencionadas, como condomínio, e incluí-las no cálculo do investimento total.
  • Penhora: A existência de penhora exequenda (AV.3/35.374) e a decisão de deferimento da penhora da integralidade do imóvel por ser indivisível são pontos a serem considerados na análise jurídica e no processo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que a 1ª praça teve um lance atual de R$ 843.976,52 e a 2ª praça tem um lance inicial de R$ 421.988,26, a segunda praça apresenta um valor mais acessível para um investimento inicial. No entanto, é fundamental:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todas as implicações da penhora e da decisão judicial.
  2. Orçamento de Reforma e Regularização: Obter orçamentos precisos para a reforma das edificações existentes e para a regularização de toda a construção junto aos órgão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 843.976,52 e da 2ª praça é de R$ 421.988,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Represa em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jardim Represa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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