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Terreno com Edificações em São José dos Pinhais/PR , Cruzeiro , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

684m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais! Terreno de 684m² com edificações, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Assai, n° 193, no bairro Braga, oferece acesso a infraestrutura e comodidades. Embora as benfeitorias não estejam registradas na matrícula, a descrição detalhada no laudo de avaliação aponta para construções como guarita, almoxarifado, depósito e escritório, com área total aproximada de 180m². A possibilidade de parcelamento em até 24 meses com 25% de entrada torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com lance mínimo de R$ 849.952,45.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 849.952,45
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:00
Valor: R$ 849.952,45
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR. A área total de 684m² e a presença de edificações, mesmo que não registradas na matrícula, indicam um potencial construtivo e de exploração comercial ou residencial.

Análise de Praça e Lance:

  • Avaliação: R$ 1.214.217,79
  • Lance Mínimo Atual (2º Leilão): R$ 849.952,45
  • Incremento: R$ 10.000,00

Considerando que o imóvel está em um ciclo de venda direta e o lance mínimo atual é significativamente inferior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de venda direta (4º Ciclo, em 04/11/2025) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, se houver interesse em garantir o bem antes, é crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim abaixo da avaliação, aproveitando a margem de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de São José dos Pinhais, especificamente no bairro Braga, para entender os valores de terrenos e imóveis com características semelhantes.
  2. Análise de Custos de Regularização: Consultar um profissional (engenheiro ou arquiteto) para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar as edificações junto ao cartório de registro de imóveis.
  3. Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização. Se o objetivo for revenda, o valor de aquisição deve permitir uma margem de lucro. Se for para uso próprio, o valor deve ser compatível com o orçamento.
  4. Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 24 meses) para diluir o in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Doleilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 849.952,45 e da 2ª praça é de R$ 849.952,45. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em São José Dos Pinhais/PR. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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