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Terreno com Edificações em São Luís/MA , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6442.9m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís/MA! Terreno com 6.442,90m² com edificações, incluindo uma casa residencial e estruturas para um presídio com capacidade para 150 detentos. Localização privilegiada com frente para a Rua Castro Alves. Ideal para investidores que buscam projetos de grande escala ou para quem deseja explorar o potencial de reestruturação e desenvolvimento desta vasta área. A proximidade com a Av. Getúlio Vargas facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:30
Valor: R$ 5.358.366,64
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:30
Valor: R$ 2.679.183,32
Economia: R$ 2.679.183,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela presença de edificações que sugerem um uso anterior como unidade prisional. A vasta área de 6.442,90m² em imóveis de leilão em São Luís/MA, com frente para a Rua Castro Alves, oferece um potencial considerável para diversos tipos de empreendimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Due Diligence: O valor de avaliação é de R$ 5.358.366,64, com lance mínimo na segunda praça de R$ 2.679.183,32. É crucial aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo. Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa, focando em:

    • Regularização da Matrícula: A observação na descrição indica que apenas uma benfeitoria está registrada na matrícula, enquanto outras construções existem. Será necessário verificar os custos e o processo para regularizar todas as edificações.
    • Ônus de Locação: O imóvel está locado para a Unidade Prisional de Presos Semi Aberto. É preciso entender os termos deste contrato de locação, sua duração e as condições para desocupação ou negociação com o locatário.
    • Zoneamento e Potencial de Uso: Confirmar o zoneamento da área (ZR-3) e explorar quais tipos de empreendimentos são permitidos. Dada a estrutura existente, pode-se considerar a adaptação para centros de detenção privada, centros de reabilitação, ou até mesmo a demolição para novos projetos imobiliários, dependendo do mercado local.
    • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual das edificações e o potencial de desenvolvimento da região.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e o lance mínimo, a segunda praça (06/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance, visando um desconto de aproximadamente 50%. É recomendável...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.358.366,64 e da 2ª praça é de R$ 2.679.183,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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