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Terreno com Edificações e Casa Residencial em Imperatriz/MA , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6442.9m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Luís/MA! Terreno amplo de 6.442,90m² com edificações, incluindo uma casa residencial e estruturas de presídio. Localizado em área estratégica, este imóvel oferece um potencial de investimento diversificado. A presença de múltiplas construções, incluindo as destinadas a uma unidade prisional, sugere um valor agregado considerável. A locação atual para a SEAP garante um fluxo de receita imediato. Ideal para investidores que buscam ativos com potencial de rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:30
Valor: R$ 5.358.366,64
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:30
Valor: R$ 2.679.183,32
Economia: R$ 2.679.183,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta quatro lotes distintos, com destaque para o Lote 1, um terreno com edificações em ofertas de leilão em São Luís/MA, e os Lotes 2, 3 e 4, que são propriedades rurais e urbanas em Imperatriz/MA. A estratégia de investimento deve ser segmentada por tipo de imóvel e localização.

Para o Lote 1 (Terreno com Edificações em São Luís/MA):

  • Avaliação: R$ 5.358.366,64
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 2.679.183,32
  • Situação: Ocupado (locado para a SEAP).

Este lote, com sua vasta área de 6.442,90m² e a presença de edificações, incluindo estruturas de presídio, representa um investimento de grande porte. A locação atual para a Secretaria de Administração Penitenciária (SEAP) sugere uma fonte de renda estável. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando um retorno sobre o investimento a longo prazo. A análise de viabilidade para a continuidade da locação ou para um novo uso das edificações é crucial.

Para os Lotes em Imperatriz/MA (Lotes 2, 3 e 4):

  • Lote 2 (Fazenda c/ 1.000 hectares): Avaliação R$ 1.453.867,32 | Lance Mínimo (2º Leilão) R$ 726.933,66
  • Lote 3 (Casa c/ 95,13m²): Avaliação R$ 258.000,00 | Lance Mínimo (2º Leilão) R$ 129.000,00
  • Lote 4 (Sítio c/ 30.88.59 hectares): Avaliação R$ 132.670,20 | Lance Mínimo (2º Leilão) R$ 66.335,10

Para estes lotes, a estratégia dependerá do perfil do investidor:

Investidor Rural (Lotes 2 e 4):

  • Aguardar o segundo leilão para maximizar o desconto.
  • Realizar uma análise aprofundada da vocação agrícola/pecuária da região, topografia, acesso à água e infraestrutura local.
  • Considerar o potencial de valorização da terra na região de Imperatriz/MA.

Investidor Imobiliário Urbano (Lote 3):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.358.366,64 e da 2ª praça é de R$ 2.679.183,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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