Terreno com Escritório e Galpão em Joinville , Boa Vista , Joinville - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente considerando que se encontra na 2ª Praça do leilão judicial, com um valor de lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação judicial. A avaliação de R$ 1.736.338,69 para a 1ª Praça, e o lance atual de R$ 868.169,35 na 2ª Praça, indicam um potencial de aquisição com um deságio considerável, o que é um fator chave para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada das Penhoras e Dívidas: Embora o leilão judicial geralmente resolva as penhoras anteriores, é crucial verificar a documentação completa para entender a origem e o status de cada penhora mencionada (Banco Meridional, INSS, Reclamatória Trabalhista). A dívida do INSS de R$ 258.944,80 e R$ 408.786,26, além de R$ 67.024,16, e o valor da ação trabalhista de R$ 267.406,28, são valores relevantes que precisam ser considerados no custo total de aquisição, mesmo que o arrematante não seja diretamente responsável por elas, pois podem impactar a clareza do título de propriedade.
• Verificação da Matrícula e Edificações: A matrícula nº 90.103 informa a área total do terreno (775m²) e as edificações (escritório de 27m² e galpão de 229m²), totalizando 256m² de área construída. É fundamental realizar uma vistoria técnica para confirmar o estado de conservação dessas estruturas e avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para o uso pretendido.
• Potencial de Mercado e Uso: A localização em leilão de imóveis em Joinville/SC, um polo industrial e comercial, sugere diversas possibilidades de uso para o imóvel. Dependendo do estado das edificações e da legislação local, o imóvel pode ser adaptado para:
  • Galpão Industrial/Logístico: Dada a área do galpão e a localização, pode ser ideal para empresas que necessitam de espaço para armazenamento, produção ou distribui...