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Terreno com Potencial para Construção em Guarulhos , Tranquilidade , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

234m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Este terreno de 234 m², com formato triangular e localização privilegiada no Jardim Eusônia, oferece um potencial construtivo excepcional. Ideal para investidores que buscam um projeto residencial em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a Rua Eusônia e a frente de 16,50m facilitam o acesso e a concepção arquitetônica. A avaliação de R$ 390.000,00, com possibilidade de lance inicial na segunda praça por R$ 207.082,65, representa um excelente ponto de partida para um investimento rentável. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 14:20
Valor: R$ 414.165,30
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:20
Valor: R$ 207.082,65
Economia: R$ 207.082,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Guarulhos apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio significativo de 50% sobre o valor de avaliação. A avaliação inicial é de R$ 390.000,00, o que sugere um valor de mercado potencial considerável. Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 207.082,65, um valor bastante atrativo para um terreno de 234 m² em uma área urbana.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Guarulhos, especificamente no bairro Jardim Eusônia. Verificar os preços de terrenos similares e o valor de imóveis construídos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Guarulhos para entender as leis de zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e quaisquer restrições específicas para o lote. Isso é fundamental para determinar o tipo de construção mais adequada e lucrativa.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de um projeto residencial (casas ou sobrados, dependendo do zoneamento) que se encaixe nas dimensões e formato do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar a primeira praça. Se não houver lances ou se o valor for muito acima do esperado, a segunda praça se torna a principal oportunidade. O lance mínimo na segunda praça é R$ 207.082,65. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de construção, adicionando uma margem de lucro.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos inerentes a leilões judiciais, como a possibilidade de dívidas ocultas (embora o edital menc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jika Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.165,30 e da 2ª praça é de R$ 207.082,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tranquilidade em Guarulhos/SP. A região de Tranquilidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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