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Terreno com prédio comercial 3 banheiros, 520m² terreno, 330m² construídos , Umuarama , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

520m²

Banheiros

3

Descrição

Terreno urbano com prédio comercial em leilão em Uberlândia/MG
Este imóvel possui uma área total de 520 m² e área construída de 330 m², ideal para negócios no ramo farmacêutico ou similares. O prédio está dividido em áreas funcionais como salas de manipulação, depósitos, banheiros, escritório e área de atendimento ao público, além de uma cozinha e varanda nos fundos. O imóvel conta com piso cerâmico e forração de laje, além de quintal externo e estacionamento frontal para poucos veículos. A localização no bairro Umuarama é estratégica para comércio local, oferecendo potencial para expansão ou adaptação conforme necessidade.

Características principais:
  • Área total: 520 m²
  • Área construída: 330 m²
  • Banheiros: 3
  • Estacionamento frontal
  • Prédio comercial com múltiplos ambientes

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.179.219,42
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 589.609,71
Economia: R$ 589.609,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel localizado em leilão em Uberlândia/MG, com área total de 520 m² e área construída de 330 m², atualmente utilizado para o ramo farmacêutico, o investidor deve avaliar o potencial de valorização e uso comercial do prédio. O lance inicial para a 2ª praça está em R$ 589.609,71, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, que está ativa até 26/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo. A área construída e a estrutura já existente permitem a continuidade do uso comercial ou adaptação para outros segmentos, aumentando a versatilidade do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total520 m²
Área Construída330 m²
Uso AtualComercial (farmacêutico)
LocalizaçãoBairro Umuarama, Uberlândia/MG
Estado de ConservaçãoVendido no estado atual, sem garantia
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Além disso, é importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições estruturais e possíveis necessidades de reforma. A negociação deve considerar o ônus e a ausência de garantias, portanto, o investidor deve estar preparado para eventuais custos adicionais.

Por fim, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e uso imediato, especialmente em uma cidade com economia ativa como Uberlândia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.179.219,42 e da 2ª praça é de R$ 589.609,71. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Umuarama em Uberlândia/MG. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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