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Terreno com prédio em Porto Alegre, 186m² construídos , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Petrópolis e a possibilidade de exploração comercial ou residencial dos dois prédios existentes. A área total do terreno, combinada com a infraestrutura já construída, oferece flexibilidade para reformas, modernização ou até mesmo um novo projeto.
A proximidade com avenidas importantes como Iguassú e Montenegro facilita o acesso e a visibilidade, fatores cruciais para qualquer empreendimento. A matrícula consolidada (91068 e 91064) simplifica a transação e a gestão futura do patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Av. Montenegro, Bairro Petrópolis, leilão em Porto Alegre/RS, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão trabalhista com venda pela melhor oferta. A avaliação de R$ 2.340.000,00 e o lance inicial de R$ 1.170.000,00 indicam um potencial de aquisição vantajoso, com um desconto significativo em relação ao valor de mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 1º praça no dia 14/10/2025 às 14:00. Dado o lance inicial, é provável que haja disputa. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sempre respeitando o valor de avaliação e o seu próprio limite de investimento. Se o leilão não tiver lances suficientes, pode haver uma segunda praça, mas neste caso, a informação não está disponível no HTML.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui dois prédios construídos, um com 186m² e outro com dois apartamentos (142m² e 144m²). A descrição sugere que estes foram lançados para fins tributários em 1946 e 1957, respectivamente. Isso indica uma necessidade de modernização e reforma. O investidor pode considerar:
    • Reforma e Locação: Reformar os apartamentos e o prédio principal para locação, visando gerar renda passiva. A localização no bairro Petrópolis é um ponto forte para atrair inquilinos.
    • Incorporação Imobiliária: Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, o terreno pode permitir a construção de um novo empreendimento, como um prédio residencial ou comercial, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Venda Posterior: Após reformas e valorização, o imóvel pode ser vendido com lucro.
  • Due Diligence: É crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula dos imóveis (91068 e 91064), verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agência de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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