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Terreno com Residência Simples em São José dos Pinhais/PR , Guatupê , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

518m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais/PR!
Este terreno de 518,00m² na Colônia Afonso Pena oferece um excelente potencial para construção ou reforma. A residência existente, com 105,00m², é de padrão simples, mas com estrutura sólida em alvenaria, forro em PVC e piso em cerâmica. Sua localização privilegiada na Rua Franciszek Olencewicz, com fácil acesso e infraestrutura local, o torna ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na região. A proximidade com áreas de desenvolvimento e a possibilidade de valorização tornam este lote uma escolha inteligente para investidores e construtores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 607.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 303.700,00
Economia: R$ 303.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno com potencial de valorização em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais/PR. Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$607.400,00 e para a segunda praça é de R$303.700,00, a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for a revenda ou desenvolvimento imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em São José dos Pinhais, focando na região da Colônia Afonso Pena. Pesquisar o valor de terrenos similares e imóveis com potencial de reforma ou construção na área.
  • Avaliação da Construção Existente: Embora a descrição mencione uma residência de padrão simples com 105,00m², é fundamental realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado real da construção. Identificar os custos necessários para reformas, modernização ou, se for o caso, o custo de demolição para uma nova construção.
  • Estratégia de Lance: A diferença significativa entre os lances iniciais da primeira e segunda praça sugere que a segunda praça pode ser mais vantajosa. Monitorar a participação de outros licitantes e definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma/construção. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado no planejamento.
  • Potencial de Valorização: São José dos Pinhais é uma cidade em desenvolvimento, com potencial para crescimento imobiliário. Explorar a possibilidade de construir novas unidades residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local, ou reformar a estrutura existente para aluguel ou venda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.400,00 e da 2ª praça é de R$ 303.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatupê em São José Dos Pinhais/PR. A região de Guatupê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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