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Terreno Comercial com 1.421,25m² em Londrina/PR , Brasilia , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1421.25m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno comercial em leilão de imóveis em Londrina/PR, com 1.421,25m² e 817,15m² construídos, representa um potencial de revitalização significativo. Localizado em uma área central e estratégica, o imóvel, que já abrigou um posto de combustíveis, aguarda um novo projeto. Apesar dos ônus e penhoras existentes, a legislação atual protege o arrematante de débitos anteriores à arrematação, tornando a aquisição mais segura. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses facilita o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 3.255.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:00
Valor: R$ 1.627.500,00
Economia: R$ 1.627.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Londrina/PR, com uma área considerável de 1.421,25m² e 817,15m² construídos, apresenta um grande potencial para investidores, especialmente considerando sua localização central e o fato de ter sido um posto de combustíveis. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.627.500,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 3.255.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região central de Londrina, focando em postos de combustíveis desativados e áreas com potencial de reurbanização. Identificar os valores de mercado para terrenos e construções similares.
  • Due Diligence Completa: Embora o edital mencione que os débitos anteriores à arrematação são de responsabilidade do vendedor, é crucial verificar a fundo todos os ônus e penhoras listados na matrícula (R.20, R.21, R.22, R.30, R.32, R.35, R.36). Entender a natureza e o valor exato de cada um, e confirmar a interpretação legal sobre a responsabilidade de pagamento.
  • Planejamento de Reconstrução/Reforma: Desenvolver um projeto arquitetônico e de engenharia para a revitalização do imóvel. Considerar a possibilidade de reabrir o posto de combustíveis, adaptando-o às novas regulamentações, ou explorar outros usos comerciais que se beneficiem da localização, como um centro comercial, estacionamento, ou até mesmo um empreendimento residencial de médio porte, dependendo do zoneamento local.
  • Análise Financeira Detalhada: Com base no lance inicial da segunda praça (R$ 1.627.500,00), calcular os custos totais estimados, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização de benfeitorias e o investimento em reforma/construção. Projetar o fluxo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.627.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brasilia em Londrina/PR. A região de Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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