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Terreno Comercial com 240m² em São Carlos - SP , Jardim Hikare , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno comercial de 240m² em localização estratégica na Vila Parque Industrial, leilão de imóveis em São Carlos/SP. O imóvel conta com uma construção de 240m², ideal para salão comercial, com sala e banheiro. Embora a construção não esteja averbada, a área total oferece grande potencial para expansão ou adaptação a diversos modelos de negócio. A proximidade com outras vias e a infraestrutura da região tornam este um ponto atrativo para empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.823,61
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 215.894,17
Economia: R$ 143.929,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em comércio e serviços na cidade de leilão de imóveis em São Carlos/SP. A área total de 240m² e a construção existente de 240m² (embora não averbada) oferecem uma base sólida para diversos tipos de negócios, como lojas, escritórios, ou até mesmo um pequeno centro comercial.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido. A avaliação original em 25/04/2022 foi de R$ 313.500,00, que será atualizada. O valor de início da segunda praça é de R$ 215.894,17. Com um lance próximo a este valor, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na Vila Parque Industrial e arredores. Analisar o potencial de locação e os tipos de negócios que prosperam na região.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para a averbação da construção na matrícula do imóvel. Este é um passo crucial para valorizar o bem e facilitar futuras transações.
  • Oportunidades de Negócio: Avaliar a possibilidade de reformar e alugar o espaço, ou mesmo desenvolver um novo projeto comercial que atenda às demandas locais. A localização em uma área industrial sugere potencial para negócios B2B ou serviços para trabalhadores da região.
  • Análise de Riscos: Estar ciente dos ônus registrados na matrícula, como as penhoras e a indisponibilidade. Embora a penhora da Av.11 tenha sido levantada, é fundamental verificar a situação atual e os custos de regularização. A dívida de IPTU de R$ 2.526,04 é um valor relativamente baixo e deve ser provisionado.

A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma análise det...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.823,61 e da 2ª praça é de R$ 215.894,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Hikare em São Carlos/SP. A região de Jardim Hikare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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