Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Exposição
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Comercial com 484m² e 2 salas de 140m² cada , Exposição , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Rao Tavares Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Terreno comercial com 484m² e 280m² de área construída, localizado em ponto estratégico na Rua Os Dezoito do Forte, 1270, no Centro. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar o portfólio com um imóvel com potencial de valorização. A nua-propriedade oferece uma entrada vantajosa, com usufruto existente, permitindo planejamento financeiro a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 17:10
Valor: R$ 1.865.146,70
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 17:10
Valor: R$ 1.865.146,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um ativo em leilão de imóveis em Caxias Do Sul com potencial de valorização, especialmente considerando a aquisição da nua-propriedade. A localização central e a área construída de 280m² distribuídos em dois pavimentos sugerem versatilidade para exploração comercial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 1.865.146,70, com encerramento em 01/12/2025. A segunda praça, com o mesmo valor mínimo, encerra em 11/12/2025. Dado que o valor de avaliação é de R$ 2.664.495,40, e a segunda praça não oferece desconto explícito no HTML, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não apresente lances significativos, ou monitorar a possibilidade de lances antecipados que possam influenciar o valor final.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados no HTML, são de responsabilidade do arrematante após a homologação da carta. A comissão do leiloeiro é de 3%, a ser adicionada ao lance vencedor.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Caxias do Sul, comparando com a área construída e o terreno. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Potencial de Exploração: A descrição menciona duas salas com 140m² cada, totalizando 280m² de área construída. Avaliar a possibilidade de locação dessas salas para escritórios, consultórios ou pequenos comércios, considerando o fluxo da região. A existência de usufruto deve ser cuidadosamente analisada em relação aos prazos e condições.
  • Documentação e Ônus: O HTML detalha uma série de ônus e indisponibilidades, incluindo penhoras e ações judiciais. É fundamental que o comprador, ou seu representante legal, analise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.865.146,70 e da 2ª praça é de R$ 1.865.146,70. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Exposição em Caxias Do Sul/RS. A região de Exposição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita