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Sala Comercial Ocupada em Caxias do Sul - RS , Sagrada Família , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

253.82m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caxias Do Sul! Sala comercial com 196,08m² de área privativa, localizada em um prédio misto residencial e comercial. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e locação em uma região estratégica. A área total de 253,82m² oferece flexibilidade para adaptação do seu negócio.

Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 868.046,83
Economia: R$ 781.953,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores no mercado imobiliário comercial de leilão em Caxias Do Sul. A sala comercial, com 196,08m² de área privativa e um total de 253,82m², oferece um espaço considerável que pode ser adaptado para diversas finalidades, como escritórios, clínicas, consultórios ou até mesmo espaços de coworking.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a praça única tem início em 01/12/2025 com encerramento em 08/12/2025, com um lance inicial de R$ 1.650.000,00, a estratégia ideal seria:

Fase Data Prevista Valor Inicial Estratégia
1ª Praça 08/12/2025 R$ 1.650.000,00 Monitorar atentamente os lances. Se o valor estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno, considerar um lance competitivo. Caso contrário, aguardar a segunda praça.
2ª Praça 15/12/2025 R$ 868.046,83 (estimado com 47.4% de desconto) Esta praça apresenta um valor significativamente mais atrativo. É o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, buscando adquirir o imóvel por um preço abaixo do valor de avaliação, maximizando o potencial de lucro na revenda ou locação.

Análise Adicional:

  • Ocupação: O fato do imóvel estar ocupado requer atenção. Será necessário planejar a desocupação após a aquisição, o que pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais. Este custo e tempo devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Localização: Caxias do Sul é um polo industrial e comercial importante no Rio Grande do Sul. A Rua Faustino Biasin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 868.046,83. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sagrada Família em Caxias Do Sul/RS. A região de Sagrada Família possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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