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Terreno Comercial com Prédio em Campinas - Lote 003 , Vila Costa E Silva , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1237.5m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Campinas!
Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica, oferece um vasto terreno de 1237,50m² com uma construção de 985,76m², ideal para diversos tipos de negócios.
A localização privilegiada na Rua Joaquim Norberto, n? 60, no Jardim Santa Genebra, em Barão Geraldo, proporciona fácil acesso e visibilidade.
A estrutura conta com um pavimento térreo de 733,56m² e um mezanino de 252,20m², permitindo flexibilidade para adaptação às suas necessidades.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 4.311.698,80
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 2.155.849,40
Economia: R$ 2.155.849,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A área construída de 985,76m² sobre um terreno de 1237,50m² em imóveis de leilão em Campinas, especificamente no Jardim Santa Genebra, é um diferencial significativo.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 4.311.698,80), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 2.155.849,40, representando um desconto de 50%. Este valor é significativamente mais atrativo e permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Campinas, com características semelhantes, para validar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance para a 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas). O incremento mínimo de R$ 107.792,00 deve ser levado em conta.
  • Due Diligence: Analisar detalhadamente a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e eventuais pendências judiciais mencionadas (autos n? 0047900-20.1998.5.15.0094). Embora a descrição mencione penhoras em outros processos, a natureza da execução fiscal (5005273-38.2018.4.03.6105) sugere que a dívida principal é com a União Federal. É crucial verificar se a arrematação quitará todas as dívidas associadas ao imóvel.
  • Potencial de Uso: Avaliar as melhores opções de uso para o imóvel: locação para empresas, desenvolvimento de um novo empreendimento comercial, ou até mesmo a adaptação para um modelo de neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.311.698,80 e da 2ª praça é de R$ 2.155.849,40. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Costa E Silva em Campinas/SP. A região de Vila Costa E Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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