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Terreno Comercial em Condomínio Alphaville , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1367.03m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira a fração ideal de um terreno comercial estratégico no renomado Condomínio Alphaville leilão em Porto Alegre Norte. Com uma área privativa de 899,95m² e terreno de uso exclusivo de 685,36m², este imóvel oferece um potencial construtivo excepcional para o seu próximo empreendimento comercial. Localizado em uma região em constante valorização, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de fazer parte deste projeto promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização. A localização em um condomínio de alto padrão como o Alphaville leilão em Porto Alegre Norte, aliado à área privativa considerável e ao terreno de uso exclusivo, sugere um alto valor de mercado futuro e a possibilidade de desenvolvimento de um projeto comercial de sucesso.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça12/02/2026 14:30R$ 350.000,00-
2ª Praça26/02/2026 14:30R$ 175.000,0050%

Considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00, a primeira praça apresenta um lance inicial alinhado com o valor de mercado. No entanto, a segunda praça, com um lance inicial de R$ 175.000,00 (50% de desconto), oferece um ponto de entrada significativamente mais atrativo para investidores com menor capital disponível ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A recomendação seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, desde que não haja lances agressivos na primeira praça que justifiquem uma oferta mais alta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de Porto Alegre, focando em empreendimentos similares no condomínio Alphaville e arredores. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e o potencial de retorno.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do imóvel, incluindo impostos, taxas, custos de construção, marketing e operação.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base na pesquisa de mercado, definir o tipo de empreendimento comercial mais adequado (ex: centro comercial,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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