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Sala unificada com lavabo e portaria, 35.78m², desocupada , Azenha , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.78m²

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial com área privativa de 35,78m², composto por sala unificada com outras duas salas, formando um espaço único e lavabo. Possui portaria ou guarita, garantindo segurança. A unificação das salas impede a venda separada, o que pode ser interessante para investidores que buscam um espaço maior e mais versátil para uso comercial.

O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro Menino Deus, com fácil acesso e boa infraestrutura. A área construída é compacta, ideal para pequenos negócios, escritórios ou consultórios. A venda é exclusiva à vista, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Considerar que o condomínio é pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador, porém os tributos ficam sob responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 36.009,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel comercial considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Menino Deus, área valorizada e com boa infraestrutura.
Tipo e áreaSala comercial unificada com 35,78m², ideal para pequenos negócios ou escritórios.
Condições de pagamentoVenda exclusiva à vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação de desconto.
Custos adicionaisCondomínio pago pela Caixa até a venda, tributos sob responsabilidade do comprador.
Potencial de valorizaçãoLocalização estratégica e possibilidade de uso comercial versátil.

Minha estratégia seria:

  • Esperar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances.
  • Considerar o valor mínimo de venda de R$ 55.405,84, que representa um desconto significativo sobre a avaliação.
  • Verificar a possibilidade de adquirir as três salas unificadas para ampliar o espaço e potencializar o uso ou revenda.
  • Analisar os custos de tributos e eventuais despesas pós-compra para calcular o retorno do investimento.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização e o espaço unificado.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.009,15. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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