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Terreno Comercial em São Bernardo do Campo - SP , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3417m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Terreno comercial com 3.417 m² em localização estratégica, ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Santa Terezinha oferecem um potencial de valorização significativo. Considere o desenvolvimento de um projeto comercial moderno, aproveitando a vasta área para construção e a demanda local por novos estabelecimentos. A possibilidade de parcelamento em até 36 meses com correção mensal torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:02
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em São Bernardo Do Campo representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua área considerável de 3.417 m² e localização privilegiada no bairro Santa Terezinha. A análise do leilão indica que a primeira praça (Praça Única) tem um valor mínimo de lance de R$ 3.000.000,00, com um incremento de R$ 10.000,00. A data de encerramento da primeira praça é 13/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de São Bernardo do Campo. Identifique os tipos de negócios com maior demanda e potencial de retorno.
  • Visita Técnica: Agende uma visita presencial ao terreno para avaliar in loco as condições, acessos, infraestrutura local e potenciais desafios.
  • Viabilidade de Projeto: Consulte um arquiteto ou urbanista para verificar a viabilidade de diferentes tipos de empreendimentos comerciais (galpões, centros comerciais, lojas, etc.) no terreno, considerando as leis de zoneamento e construção da prefeitura.
  • Análise Financeira: Calcule o custo total do investimento, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização (se houver) e o valor de construção. Compare com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 3.000.000,00, considere fazer um lance inicial próximo a este valor, mas com margem para negociação. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação posterior ou aguardar a segunda praça, caso haja, para um possível desconto. No entanto, a informação sobre a segunda praça não está clara no HTML, sendo a primeira praça a única data disponível para encerram...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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