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Conjunto 31 com 121,72m², 3º andar, fração ideal 4,39% , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

121.7225m²

Descrição

Conjunto comercial nº 31 localizado no 3º andar do Edifício Rocha Camargo, com área total de 121,72 m², sendo 97,50 m² de área útil e 24,22 m² de área comum. Possui fração ideal de 4,39% no terreno e nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está situado em uma região central de São Paulo, no bairro República, próximo a importantes vias e com fácil acesso ao transporte público.

Importante destacar que o imóvel possui diversas restrições judiciais, incluindo penhoras e indisponibilidades relacionadas a execuções trabalhistas, totalizando débitos executados superiores a R$ 410.000,00, além de débitos de IPTU estimados em R$ 58.682,84. A matrícula do imóvel está registrada no 5º CRI da Capital/SP.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis comerciais com potencial de valorização, considerando a localização estratégica e a possibilidade de negociação das pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:30
Valor: R$ 386.978,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial nº 31:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um conjunto comercial em uma localização privilegiada no centro de São Paulo, bairro República. Com uma área total de 121,72 m² e fração ideal de 4,39%, o imóvel está situado no 3º andar do Edifício Rocha Camargo, o que pode ser atrativo para locação comercial ou uso próprio.

Considerando a avaliação de R$ 355.000,00 e o lance inicial de R$ 386.978,00, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que possui apenas uma praça com encerramento em 27/08/2025 às 11:30h. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial ou superior, respeitando o incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Devido às diversas restrições judiciais e débitos relacionados ao imóvel, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e das dívidas pendentes, especialmente as execuções trabalhistas e débitos de IPTU, que somam valores significativos. A negociação dessas pendências pode ser um diferencial para obtenção de desconto no valor final.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Total121,72 m²
LocalizaçãoBairro República, São Paulo/SP
AvaliaçãoR$ 355.000,00 (junho/2023)
Lance InicialR$ 386.978,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Débitos IPTUR$ 58.682,84 (aproximado)
Débitos TrabalhistasR$ 410.020,65 (aproximado)

Recomendações:

  • Realizar diligência jurídica para avaliar riscos e possibilidades de negociação das dívidas;
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.978,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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