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Terreno Comercial/Industrial de 2.750m² com Construção de 1.898m² , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2750m²

Descrição

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver um novo projeto. Com uma área total de 2.750m² e uma construção de 1.898m², o imóvel está localizado em uma região estratégica, a apenas 1KM da estação de metrô Vila Sônia, o que garante fácil acesso e visibilidade. O prédio possui características comerciais e industriais, tornando-o ideal para diversas atividades. Além disso, a proximidade com a Rua Caminho do Engenho, uma via importante da região, aumenta ainda mais o potencial de valorização do imóvel. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira praça já aberta e a segunda programada para o dia 10 de abril de 2025. O valor de avaliação é de R$ 15.200.000,00, e o incremento mínimo para lances é de R$ 100.000,00. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2025 16:00
Valor: R$ 18.019.802,40
2ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 16:00
Valor: R$ 9.009.901,20
Economia: R$ 9.009.901,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade única de aquisição. Com uma avaliação de R$ 15.200.000,00, o imóvel está sendo leiloado em duas praças, com a primeira praça já aberta e a segunda programada para o dia 10 de abril de 2025. Considerando o valor de avaliação e o incremento mínimo de R$ 100.000,00, eu recomendaria participar do leilão na primeira praça, oferecendo um lance inicial que seja competitivo, mas que também considere o valor de mercado do imóvel. A localização estratégica, a apenas 1KM da estação de metrô Vila Sônia, e a área total de 2.750m², com uma construção de 1.898m², tornam este imóvel ideal para desenvolvimento comercial ou industrial.

Além disso, é importante estar ciente da penhora de 74,174% da propriedade da executada, o que significa que a integralidade do bem será leiloada. Isso pode representar uma oportunidade de compra a um preço abaixo do mercado, considerando a situação atual do imóvel. Recomendo também que você analise o laudo de avaliação e verifique as condições de pagamento, que permitem até 30 parcelas mensais, com um mínimo de 25% de entrada. Isso pode facilitar a aquisição do imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.019.802,40 e da 2ª praça é de R$ 9.009.901,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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