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Terreno de 140m² no Loteamento Vivari , Registro , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 140 m² no Loteamento Vivari, localizado no bairro Registro em imóveis de leilão em Feira De Santana/BA, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. O lote possui dimensões regulares de 7 metros de frente por 20 metros de profundidade, ideal para construção residencial ou comercial, conforme zoneamento local.

O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme previsto na legislação vigente (art. 30 da lei 9.514/97). Além disso, eventuais débitos como IPTU e condomínio serão de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O terreno está registrado sob a matrícula nº 69.645 no 1º Registro de Imóveis de Feira de Santana, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em um loteamento estruturado oferece potencial para valorização futura, especialmente considerando o crescimento urbano da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:20
Valor: R$ 66.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:20
Valor: R$ 208.099,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este terreno no Loteamento Vivari deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está no 1º leilão com lance inicial de R$ 66.000,00 e 2º leilão com lance inicial de R$ 208.099,51. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, considerando o lance inicial baixo.
Valor e AvaliaçãoO lance inicial do 1º leilão é significativamente inferior ao do 2º leilão, indicando possibilidade de bom desconto. Avaliação estimada em torno de R$ 312.149,00 (3x o lance inicial do 2º leilão), sugerindo margem para valorização.
Condição do ImóvelO terreno está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje recursos para essa etapa e avalie o impacto no retorno do investimento.
Potencial de UsoIdeal para construção residencial ou comercial, podendo ser explorado para venda futura ou desenvolvimento próprio.
RiscosDébitos pendentes e ocupação são riscos que devem ser mitigados com planejamento financeiro e jurídico.
  • Monitorar o andamento do leilão para aproveitar o lance inicial do 1º leilão.
  • Preparar recursos para desocupação e regularização pós-arrematação.
  • Consultar a prefeitura local para confirmar possibilidades construtivas e eventuais restrições.
  • Considerar o investimento como médio a longo prazo devido à ocupação e necessidade de regularização.

Essa abordagem equilibrada maximiza as chances de adquirir o imóvel por valor atrativo e potencializar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00 e da 2ª praça é de R$ 208.099,51. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Registro em Feira De Santana/BA. A região de Registro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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