Terreno de 149m² no Bairro São Cristovão , São Cristóvão , Salvador - BA

Considerando a avaliação do terreno e o preço inicial de R$ 25.500,00, minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, fazer uma proposta inicial que considere o valor de mercado da região. O terreno está ocupado, o que significa que o arrematante terá que lidar com a desocupação, e isso deve ser levado em conta no planejamento financeiro.

Após a aquisição, o primeiro passo seria entrar em contato com o ocupante para discutir a desocupação amigável, evitando assim custos adicionais com processos judiciais. É importante também verificar a situação do IPTU, pois o vendedor será responsável até a data do leilão, mas após isso, o comprador assumirá as despesas.

Uma vez desocupado, o terreno pode ser utilizado para construção de uma nova edificação ou até mesmo para revenda, dependendo da valorização do mercado local. Sugiro que o investidor faça uma pesquisa de mercado para entender as tendências de valorização na área de São Cristovão e considere a possibilidade de realizar melhorias no terreno, o que pode aumentar seu valor de revenda.

Além disso, é fundamental que o investidor esteja ciente de que a construção não está averbada na matrícula, o que pode exigir um trabalho adicional para regularização. Portanto, é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todas as questões legais sejam tratadas adequadamente.