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Terreno de 168m² com Área Total - Ótima Oportunidade de Construção , Vivendas Do Coqueiro Iv , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Descrição

Este terreno de 168m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana em áreas promissoras. Com uma área total utilizável, é ideal para projetos de construção residencial ou comercial, potencializando valorização a longo prazo. Avaliado em R$80.000,00, ele permite estratégias de baixo custo inicial. Considere a proximidade com infraestrutura básica, o que facilita o desenvolvimento.
Além disso, como é um leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, com lances a partir de R$46.472,85. Invista em um ativo que pode gerar renda via aluguel ou revenda, promovendo estabilidade financeira. Evite complicações legais, pois não há partes ideais mencionadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 46.472,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 168m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$46.472,85 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00. Como o incremento mínimo é de R$1.000,00, eu definiria um limite máximo de oferta baseado no valor de avaliação de R$80.000,00, visando não exceder 60-70% desse valor para manter a margem de lucro. Passo 1: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Vivendas Do Coqueiro Iv em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, verificando tendências de valorização imobiliária e proximidade a serviços essenciais, como estradas e comércios, para estimar o potencial de revenda.
Passo 2: Monitoraria o leilão online, participando apenas da primeira praça para evitar concorrência acirrada, e usaria ferramentas de automação de lances para garantir eficiência. Se não arrematar na primeira, aguardaria, mas como não há praças subsequentes listadas, priorizaria esta data.

  • Vantagens: O imóvel é 100% do terreno, sem menções a partes ideais, o que reduz riscos de disputas.
  • Riscos: Como não há dívidas explicitas, mas IPTU é mencionado como 000, eu verificaria no edital para confirmar ausência de ônus.
Para maximizar o retorno, eu criaria uma tabela de custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Compra Inicial46.472,85
Possíveis Melhorias (ex.: Limpeza e Projeto)5.000,00
Manutenção Anual1.000,00
Após a aquisição, o plano incluiria subdividir o terreno para venda em lotes menores ou construir uma unidade residencial para locação, alavancando o baixo custo de entrada. Isso poderia gerar renda passiva em 12-24 meses, com foco em sustentabilidade para atrair compradores ecológicos. No geral, este investimento parece vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Coqueiro Iv em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivendas Do Coqueiro Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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