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Terreno de 2.113 m² em região valorizada no Morumbi , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Avenida Comendador Adibo Ares, 984, Jardim Leonor, São Paulo - SP, CEP 05613001
São Paulo SP

Área

2113m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Terreno de 2.113 m² em uma das regiões mais valorizadas de leilões em São Paulo, o Morumbi. Com aproximadamente 747 m² de construção, o imóvel possui zoneamento ZER 1, ideal para projetos de alto padrão. Apesar de necessitar de reformas, o potencial de valorização é imenso. A localização privilegiada, na Avenida Comendador Adibo Ares, oferece fácil acesso a importantes vias e a infraestrutura completa do bairro. Este é um excelente negócio para quem busca um terreno de grande porte em área nobre, com possibilidade de construir ou reformar. Não perca a chance de adquirir um imóvel com este potencial por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional – Sistema COMPREI. Procedimento para ofertar lance e arrematar bens. Contatos: (11) 2626-5561 | (11) 96323-7104 | (11) 98210-6050. Site: www.maisleilao.com.br. E-mails: contato@maisleilao.com.br | denise@maisleilao.com.br. Mais Leilão – Assessoria até a posse do bem. Transparência e segurança em todas as etapas da compra. Como ofertar um lance: 1. Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/84832. 2. Clique em “Comprei” e selecione o item desejado. 3. Faça login com sua conta Gov.br (acesso comprador). 4. Escolha: Compra Imediata: valor de avaliação, com parcelamento de 25% + 59X. Melhor Proposta: envie sua oferta e aguarde o encerramento da venda. Sobre o COMPREI.GOV: Plataforma oficial da PGFN para venda de bens penhorados em processos da Justiça Federal, destinados à quitação de dívidas fiscais. Informações importantes: Cadastro: feito com conta Gov.br. Fases da venda: Proposta 1: valor de avaliação (à vista ou parcelado). Proposta 2: qualquer oferta maior do que o valor mínimo. Pagamento: via DARF; comissão de 5% ao intermediário. Registro: deve ocorrer em até 30 dias após a posse. Condição dos bens: vendidos no estado atual. Parcelamento: entrada de 25% + saldo em até 59 meses (com hipoteca). Restrições legais: conforme art. 890 do CPC. Transações: feitas exclusivamente pelo site COMPREI.GOV (nenhum link externo é enviado). Processo: 5030565-41.2025.4.03.6182. Exequente: União Federal - Fazenda Nacional. Executado: Minter Trading Ltda (e outros). Avaliação: R$ 7.780.000,00. Matrícula: 24.417. Endereço: Av. Comendador Adibo Ares, 984, Jardim Leonor, São Paulo/SP. Valor para a fase de proposta 1 após 26/08/2026: R$ 7.780.000,00. Valor para a fase de proposta 2 até 04/06/2027: R$ 3.890.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2026 09:20
Valor: R$ 7.780.000,00
2ª Praça -50%
Data: 04/06/2027 09:00
Valor: R$ 3.890.000,00
Economia: R$ 3.890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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