Terreno Amplo em São Paulo com 3.236,40m² , Vila Independencia , São Paulo - SP

Este terreno em leilao com descontos em São Paulo, com 3.236,40m², apresenta um valor inicial de R$ 3.236.400,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 6.472.800,00. A diferença de 50% sugere uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de lucro considerável.

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está na Plataforma COMPREI, a estratégia ideal seria:

• Análise aprofundada do processo judicial: Verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou litígios que possam afetar a propriedade. A descrição menciona 'Cancelamento de ônus' e 'Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação', o que é positivo, mas uma análise detalhada é crucial.
• Visita ao imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, é fundamental realizar uma visita técnica para avaliar a topografia, acesso, infraestrutura local e potencial construtivo.
• Planejamento financeiro: O parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo. É importante simular cenários de pagamento, considerando a taxa Selic, para entender o custo total e o fluxo de caixa necessário.
• Estratégia de lance: Dado o desconto expressivo, a opção de 'Compra Imediata' pelo valor integral (avaliação) pode ser vantajosa se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente e evitar disputas. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro, fazer uma proposta abaixo do valor inicial e aguardar o prazo de 30 dias para ativação pode ser uma alternativa, mas com o risco de perder o imóvel para outro comprador.

Plano de Ação Sugerido:

1. Fase de Análise (Imediata): Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial e a matrícula do imóvel. Realizar a visita técnica ao terreno.

2. Fase de Proposta/Lance:

• Se a análise jurídica e técnica for positiva, e o capital estiver disponível, considerar...