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Terreno de 520m² com galpão comercial e vagas para veículos , Jardim Adelina , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

520m²

Descrição

Este terreno de 520m² em imóveis de leilão em Cotia oferece uma oportunidade única para investidores, com uma área construída de 456,44m² incluindo um galpão comercial. Ideal para expansão comercial ou residencial, ele apresenta potencial para gerar renda imediata através de aluguel ou desenvolvimento. A localização em um bairro residencial sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o acesso a compradores ou inquilinos.
Atualmente ocupado, o que pode indicar demanda local, mas exige planejamento para desocupação. Com avaliação de R$ 600.000,00, o lance inicial a 40% representa uma entrada acessível. Considere melhorias para valorização, como reformas no galpão, que tem cerca de 300m² e vagas para veículos, tornando-o atraente para negócios.

  • Potencial para uso misto: comercial e residencial.
  • Área ampla para expansão ou subdivisão.
  • Baixos custos iniciais comparados ao valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 520m² com área construída de 456,44m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de 40% da avaliação de R$ 600.000,00, o que significa um valor inicial de R$ 240.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva na segunda praça, onde o desconto é de 0% inicialmente. Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando os ônus como penhoras e indisponibilidades para garantir que o imóvel pode ser limpo após a arrematação.

Passo 2: Analisar as condições de pagamento, optando por parcelamento se possível, com 25% de entrada e até 30 parcelas, para gerenciar o fluxo de caixa. Isso evitaria comprometer todo o capital de uma vez.

  • Vantagens do parcelamento: Permite reinvestir o saldo em melhorias imediatas.
  • Riscos: Multa de 10% por inadimplência, então planejar pagamentos rigorosos.

Passo 3: Após a aquisição, investir na desocupação e reformas do galpão de 300m², que está em estado regular, para transformá-lo em um ativo gerador de renda, como locação comercial. Utilizando uma tabela para detalhar custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas no galpão100.000,00Contratar profissionais para melhorias estruturais.
Desocupação e legalização50.000,00Negociar com ocupantes atuais e quitar débitos não tributários.
Marketing para locação10.000,00Promover o imóvel para atrair inquilinos rapidamente.

Passo 4: Explorar o potencial do terreno para subdivisão ou expansão, dado seu tamanho, visando revenda ou aluguel em partes. Como o imóvel é ocupado, eu priorizaria uma saída rápida para minimizar custos de manutenção. No geral, este investimento poderia render retornos significativos se gerenciado com eficiência, evitando imóveis com partes ideais para reduzir complexidades legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Adelina em Cotia/SP. A região de Jardim Adelina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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