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Terreno amplo de 1000m² no Jardim Algarve, Cotia, ideal para construção , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Este terreno de 1.000m² no Jardim Algarve, imóveis de leilão em Cotia, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa localização e área ampla para desenvolvimento.
Características principais:

  • Área total de 1.000m², com dimensões regulares (20m de frente, 50m de ambos os lados e 20m nos fundos).
  • Localizado em bairro consolidado, com fácil acesso e infraestrutura urbana.
  • Imóvel com matrícula registrada e inscrição cadastral atualizada.
  • Possui ônus de indisponibilidade por ato do Banco Central, o que deve ser avaliado no processo de aquisição.
  • Débitos de IPTU consideráveis, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
  • Condomínio com valor mensal baixo, não sendo responsabilidade do arrematante até a data da arrematação.

Este imóvel é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local, e pode ser valorizado com melhorias e regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 259.846,55
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 155.907,93
Economia: R$ 103.938,62
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 51.969,31
Economia: R$ 103.938,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este terreno de 1.000m² no Jardim Algarve, imóveis de leilão em Cotia, deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação AtualizadoR$ 519.693,09 (abril de 2025)
Lances e Praças1ª praça encerrada com lance atual de R$ 259.846,55; 2ª praça lance inicial R$ 155.907,93; 3ª praça lance inicial R$ 51.969,31
DébitosIPTU de R$ 128.106,50 (dívida ativa) e condomínio mensal de R$ 451,66
ÔnusIndisponibilidade do imóvel por ato do Banco Central (processo nº 12/90)

Recomendo aguardar a 2ª ou 3ª praça para tentar arrematar o imóvel por valores mais atrativos, considerando o lance inicial de R$ 155.907,93 e R$ 51.969,31, respectivamente. É importante analisar detalhadamente o impacto da indisponibilidade e dos débitos existentes, pois estes podem influenciar no custo total da aquisição e na viabilidade do investimento.

Após a aquisição, o plano de ação incluiria:

  • Regularização documental: Trabalhar com advogados especializados para resolver a indisponibilidade e garantir a transferência segura do imóvel.
  • Negociação dos débitos: Avaliar possibilidades de parcelamento ou abatimento dos débitos de IPTU e condomínio para reduzir custos futuros.
  • Valorização do terreno: Considerar projetos de construção residencial ou comercial, conforme zoneamento, para aumentar o valor do imóvel.
  • Venda ou locação: Após valorização, optar por venda para lucro imediato ou locação para renda passiva.

Conclusão: Este terreno oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis aba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.846,55 e da 2ª praça é de R$ 155.907,93. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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