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Terreno de 55.568m² em São Paulo com potencial de desenvolvimento , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

55568.39m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 55.568m² em leilão de imóveis em São Paulo, SP, oferece um potencial de desenvolvimento imobiliário significativo. Localizado em Vila Mirante, o imóvel possui acesso por duas ruas e está em uma área com empresas estabelecidas. Apesar das pendências judiciais e débitos de IPTU mencionados, a avaliação de R$ 78.000.000,00 indica um valor de mercado considerável. A análise detalhada das condições e a estratégia de aquisição serão cruciais para maximizar o retorno sobre o investimento. Considere a possibilidade de renegociação de débitos e a regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 31.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 55.568m² em leilão de imóveis em São Paulo representa uma oportunidade de investimento com alto potencial, apesar das complexidades legais e financeiras apresentadas.

Análise Estratégica:

  • Avaliação e Potencial de Mercado: A avaliação de R$ 78.000.000,00 sugere um valor de mercado substancial. É crucial realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar este valor e identificar o potencial de valorização após a regularização.
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU de R$ 2.075.244,77 são um fator importante. É fundamental verificar se há outros débitos (condomínio, taxas, etc.) e negociar com os órgãos competentes para obter descontos e condições de pagamento favoráveis. A informação de que o arrematante é responsável por todos os ônus deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição.
  • Pendências Judiciais: O arrolamento, arresto e indisponibilidades exigem uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de arrematação e na posterior regularização da propriedade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial.
  • Desenvolvimento do Imóvel: Dada a vasta área, o terreno pode ser destinado a diversos fins: loteamento residencial, condomínio de casas ou apartamentos, centro logístico, ou empreendimento comercial. A localização em São Paulo, com acesso a infraestrutura, é um ponto forte.
  • Estratégia de Lances: O lance mínimo é de 40% da avaliação, o que representa R$ 31.200.000,00. Considerando os débitos e custos de regularização, o lance ideal deve ser calculado com base no valor de mercado pós-regularização, buscando uma margem de lucro atrativa. A primeira praça, com lance mínimo de 40%, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, mas é preciso estar preparado para a segunda praça caso não haja lances suficiente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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