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Terreno de 727 m² no Condomínio Alexandria - , Eunice , Sinop - MT

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

727m²

Descrição

Terreno em Condomínio Fechado com 727 m² localizado no Condomínio Alexandria, em leilão em Sinop/MT. Imóvel desocupado, com matrícula regular (nº 105.623) e inscrição cadastral 01.223.018.010.000. A área comum de 500 m² oferece infraestrutura compartilhada. O IPTU anual é de R$ 2.403,81 e todos os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Ideal para construção residencial ou comercial. Não perca essa oportunidade de adquirir um terreno em condomínio com custos administrativos baixos e documentação em dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:59
Valor: R$ 714.785,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este terreno de 727 m² no Condomínio Alexandria, em leilão em Sinop/MT, é a seguinte:

1. Potencial de Valorização: Sinop é uma cidade em crescimento no norte de Mato Grosso, com expansão agrícola e comercial. Terrenos em condomínios fechados são valorizados pela segurança e infraestrutura. O preço de lance mínimo de R$ 714.785,54 equivale a aproximadamente R$ 983/m², que é competitivo para a região, considerando que a média de terrenos em condomínios pode variar entre R$ 1.200 e R$ 1.800/m². Portanto, há margem para valorização.

2. Análise do Imóvel: O terreno tem 727 m² e está em condomínio com área comum de 500 m², o que pode significar áreas de lazer compartilhadas. Está desocupado, o que facilita a posse imediata. A matrícula (105.623) e a inscrição cadastral estão disponíveis, o que indica regularidade fiscal. O IPTU anual é baixo (R$ 2.403,81), o que reduz custos de manutenção. Além disso, o vendedor (Banco Santander) quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, eliminando passivos ocultos.

3. Estratégia de Lance: O leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas. Como investidor, eu enviaria uma proposta ligeiramente abaixo do valor mínimo (ex.: R$ 680.000,00) para testar a flexibilidade do vendedor, considerando que o imóvel está em leilão e o banco pode ter pressa para vender. No entanto, o valor de mercado estimado (R$ 1.072.178,31) sugere que mesmo no lance mínimo há desconto. Se o vendedor não aceitar, posso aguardar uma nova praça (se houver) ou monitorar outros leilões na região.

4. Custos Adicionais: Além do valor do imóvel, deve-se considerar: escritura (cerca de 3% do valor), registro (cerca de 1%), e possíveis taxas de condomínio após a compra (não informadas). O edital deve detalhar essas condições. Como o IPTU está quitado até o leilão, o comprador assumirá a partir da aquisição.

5. Risco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 714.785,54. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Eunice em Sinop/MT. A região de Eunice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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