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Terreno em Balneário das Garças, Rio das Ostras - , Balneário Das Garças , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

715m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Das Ostras! Este terreno de 715 m² no Balneário das Garças é ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto em uma área em expansão. A localização privilegiada oferece acesso a infraestrutura e potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS facilita a aquisição. Analise o edital com atenção para entender os custos de débitos e taxas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 430.611,15
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 408.989,00
Economia: R$ 21.622,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Balneário Das Garças, com 715 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata da segunda praça do leilão, o que pode indicar um valor mais atrativo. A avaliação de R$ 200.000,00, contrastando com o lance inicial da segunda praça de R$ 408.989,00, sugere uma análise cuidadosa sobre a precificação e o valor de mercado real.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de apartamentos leilão em Rio Das Ostras, focando no bairro Balneário das Garças. Verificar os preços de venda recentes e o potencial de valorização da área é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras taxas são de responsabilidade exclusiva do comprador. É imperativo obter um levantamento preciso desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento. A matrícula do imóvel (42411, Ofício 1) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na segunda praça, e o lance atual é R$ 408.989,00, com um incremento de R$ 10.000,00, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar até o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado após a dedução de todos os custos.
  • Financiamento e FGTS: A informação sobre a possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS é um ponto positivo. Recomenda-se contatar uma agência da Caixa Econômica Federal ou um Correspondente CAIXA Aqui para obter detalhes sobre as linhas de crédito e condições de enquadramento, garantindo a viabilidade financeira da compra.
  • Visita Técnica (se possível):

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.611,15 e da 2ª praça é de R$ 408.989,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Das Garças em Rio Das Ostras/RJ. A região de Balneário Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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