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Terreno em Bauru com Potencial de Construção , Núceo Habitacional Mary Dota , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

380.43m²

Descrição

Este terreno em leilão de imóveis em Bauru, com 380,43m², oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Sua localização estratégica na confluência de ruas importantes e a ausência de benfeitorias prévias permitem total liberdade de projeto. A proximidade com a Rua 31 e a Rua 26 facilita o acesso e a logística. A matrícula 64.079 do 2º CRI de Bauru detalha a área e confrontações, sendo fundamental a consulta ao edital para informações sobre ônus e débitos. A possibilidade de regularização documental e a potencial valorização da área tornam este lote um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.357.865,44
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 950.505,81
Economia: R$ 407.359,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um terreno com potencial de desenvolvimento em leilão de imóveis em Bauru. Considerando que o leilão possui duas praças, com valores de R$ 1.357.865,44 para a primeira e R$ 950.505,81 para a segunda, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances à vista na primeira. A diferença de aproximadamente 30% entre as praças sugere uma margem de negociação significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Bauru, especialmente no loteamento “CONJUNTO HABITACIONAL BAURU I”, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, custos de projeto, construção e possíveis regularizações documentais mencionadas nas observações.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos projetados. Priorizar a segunda praça, com lance inicial de R$ 950.505,81, buscando um valor abaixo disso, se possível. É crucial estar preparado para um lance à vista, pois o sistema não aceita lances parcelados após um lance à vista ser registrado.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base na área de 380,43m², um projeto de construção residencial ou comercial pode ser considerado. A localização em uma área em desenvolvimento pode justificar a construção de casas geminadas, sobrados ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento e das necessidades locais.
  • Gestão de Riscos: A principal atenção deve ser dada aos débitos pendentes e à necessidade de regularização documental. A consulta detalhada ao edital e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.357.865,44 e da 2ª praça é de R$ 950.505,81. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Núceo Habitacional Mary Dota em Bauru/SP. A região de Núceo Habitacional Mary Dota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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