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Terreno em Campinas com 12,55m de frente , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Campinas! Terreno bem localizado no Centro, com 12,55m de frente, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.
Atenção: O imóvel possui averbação de ação de procedimento comum cível e existência de Ação de Embargos de Terceiro Cível, além de ser objeto de penhora em outros processos judiciais. É fundamental uma análise jurídica detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Campinas, localizado na Rua Joaquim Novaes, 97, Centro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central e dimensões de frente (12,55m). No entanto, a presença de averbações de ações cíveis e penhoras em outros processos judiciais exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer decisão de investimento.

Considerando que o leilão é judicial (Execução Fiscal), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A avaliação de R$ 2.000.000,00 e o lance inicial de R$ 1.000.000,00 indicam um valor de mercado considerável. O débito atual de R$ 495.682,14 em 07/2025 é um fator importante a ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar a fundo os processos judiciais mencionados (0010895-28.2014.4.03.6105 e a Ação de Embargos de Terceiro Cível), bem como a matrícula do imóvel (nº 52.810). É crucial entender a extensão das penhoras e a probabilidade de sucesso dos embargos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e as condições da região, para confirmar se o valor de R$ 2.000.000,00 é condizente com a realidade.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado for confirmado, planejar um lance para a 2ª praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, mas que ainda permita margem para custos legais e possíveis reformas ou desenvolvimento. O incremento de R$ 30.000,00 deve ser considerado no planejamento.
  • Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o zoneamento e as possibilidades de construção ou reforma no local. Um terreno central pode ser ideal para empreendimentos comerciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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