Terreno em Campo Belo com 1.000m² e 50% de Desconto , Brooklin Velho , São Paulo - SP

Este terreno em Campo Belo, imóveis de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela oferta de 50% de desconto na segunda praça. A área total de 1.000m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Análise Financeira e Estratégia:

• Avaliação: R$ 3.942.971,88 (Dezembro/2025)
• Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 1.971.485,94
• Custo por m² (2ª Praça): Aproximadamente R$ 1.971/m²

Considerando o valor de mercado e a média praticada na região, o preço na segunda praça é altamente competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que o fluxo de caixa e o cronograma do leilão permitam.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula atualizada, o edital completo e as condições de pagamento. Analisar as restrições de uso e construção impostas pela prefeitura de São Paulo para o bairro Campo Belo.
2. Análise de Débitos: Os débitos tributários (R$ 90.137,30 + R$ 453.873,62) e o débito da ação (R$ 249.058,03) serão sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental incluir esses valores no cálculo do custo total de aquisição.
3. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar os tipos de empreendimentos mais rentáveis em Campo Belo. A proximidade com centros comerciais e vias importantes pode justificar um projeto de alto padrão.
4. Cronograma de Pagamento: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance vencedor e os custos associados (impostos, taxas, comissões).

Considerações Adicionais:

Vantagem

Preço competitivo na 2ª praça, área generosa,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 1.0 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno 5.318m² com 250m² construídos, Zona Sul/SP 1ª Praça: R$ 21.300.000 Leilão: 27/04/2026 Terreno 5.318m² com 250m² construídos, Z... IPL 4.0 Judicial Mega Leilões Terreno de 250 m² próximo à Av. Atlântica, Jardim Cruzeiro 1ª Praça: R$ 418.721 2ª Praça: R$ 334.976 Leilão: 21/05/2026 Terreno de 250 m² próximo à Av. Atlântic... IPL 4.3 Extrajudicial Leilão Brasil Terreno na Vila Matilde - 250m² 1ª Praça: R$ 1.090.000 2ª Praça: R$ 1.601.292 Leilão: 19/06/2026 Terreno na Vila Matilde - 250m² IPL 3.9 Judicial NRN Leilões Terreno na Vila Andrade com 300m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 511.097 2ª Praça: R$ 306.659 Leilão: 03/07/2025 Terreno na Vila Andrade com 300m² em São... IPL 6.0 Judicial Gustavo Reis Leilões Terreno 880m² no Jardim Shangrilá 1ª Praça: R$ 557.302 2ª Praça: R$ 278.651 Leilão: 07/08/2025 Terreno 880m² no Jardim Shangrilá IPL 2.0 Judicial SuperBID Terreno Urbano Ideal em São Paulo - 50% do Lote 23-B 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 18/06/2025 Terreno Urbano Ideal em São Paulo - 50%... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.942.971,88 e da 2ª praça é de R$ 1.971.485,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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