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Terreno em Campo Grande com Potencial de Construção , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

967.5m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, Rio de Janeiro! Terreno com grande potencial construtivo, ideal para investidores que buscam valorização. Localizado em área promissora, este imóvel oferece a chance de desenvolver um projeto imobiliário de sucesso. A avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance inicial a partir de R$ 190.389,33 na segunda praça indicam um excelente custo-benefício.
Aproveite a chance de adquirir um ativo com histórico de incorporação e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 190.389,33
Economia: R$ 1.009.610,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Campo Grande, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 190.389,33. A descrição detalhada das matrículas e desmembramentos sugere um histórico de desenvolvimento imobiliário, o que pode indicar uma área com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Campo Grande, focando em terrenos com características semelhantes. Investigar o preço médio do metro quadrado para terrenos na região, a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais) e o perfil socioeconômico dos potenciais compradores ou locatários.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura do Rio de Janeiro para verificar o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), e quaisquer restrições específicas para o terreno em questão. Entender o que pode ser construído é fundamental para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desenvolvimento: Elaborar um estudo preliminar de custos para o desenvolvimento do projeto, incluindo terraplanagem, fundações, construção, infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica, drenagem), e custos legais e de aprovação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, a estratégia deve ser agressiva, mas calculada. Definir um valor máximo de lance com base na análise de viabilidade e nos custos projetados, garantindo que o investimento seja rentável. Considerar a possibilidade de um lance à vista, que pode ter preferência.
  • Due Diligence Legal: Revisar cuidadosamente toda a documentação legal, incluindo as matrículas,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.389,33. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Nova Friburgo/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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