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Terreno com 755m² em Nova Friburgo/RJ , Conselheiro Paulino , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -298% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

755m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Friburgo! Terreno com 755m² na charmosa região de Conselheiro Paulino. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto em uma área com potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso a infraestrutura e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 340.000,00 e lance mínimo competitivo.
Considere o potencial de desenvolvimento urbano e a demanda por novas construções na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.503.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.280.990,36
Economia: R$ 222.009,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Nova Friburgo, com 755m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando que o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.280.990,36, o que sugere um valor de mercado significativamente superior à avaliação de R$ 340.000,00. A descrição indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com responsabilidade do adquirente pela desocupação, reformas e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Nova Friburgo, focando na região de Conselheiro Paulino. Verifique os preços de terrenos similares, o valor de mercado de construções na área e a demanda por novos empreendimentos.
  • Avaliação de Custos: Estime todos os custos envolvidos, incluindo o lance máximo que você estaria disposto a oferecer, custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de regularização.
  • Análise de Viabilidade do Projeto: Defina qual tipo de empreendimento seria mais viável e rentável para este terreno. Poderia ser um condomínio de casas, um empreendimento comercial, ou até mesmo a venda do terreno após regularização e valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e a Caixa Econômica Federal é a comitente, é provável que haja disputa. Defina um lance máximo com base na sua análise de viabilidade e custos, e mantenha-se firme a ele. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é menor, mas esteja ciente de que o imóvel pode ser arrematado na primeira.
  • Due Diligence Legal: Verifique a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do terreno.
  • Financiam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.503.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.280.990,36. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conselheiro Paulino em Nova Friburgo/RJ. A região de Conselheiro Paulino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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