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Terreno em Campos dos Goytacazes com 155,59m² , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -114% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

155.59m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes!
Terreno com 155,59m² em localização privilegiada no bairro Parque Juliao Nogueira. Ideal para construção residencial ou comercial. Próximo a vias de acesso e com infraestrutura completa na região. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização. Consulte as condições especiais de financiamento no 1º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, com 155,59m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que faz parte de um leilão com 600 imóveis e menção a possibilidade de financiamento no 1º leilão. A avaliação de R$92.000,00 e o lance inicial de R$200.000,00 indicam que o valor de mercado pode ser significativamente maior, o que é um bom sinal para quem busca valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 10324 do 12º Ofício de Campos dos Goytacazes/RJ para verificar a existência de ônus, averbações ou pendências que possam afetar a propriedade.
  • Verificação do IPTU: Confirmar o valor exato do IPTU e se há débitos pendentes. O número de IPTU informado é 1497910.
  • Visita ao Local (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao local para entender a vizinhança, o acesso e o potencial construtivo é fundamental. A localização é na Rua José Naked (antiga Rua 01), nº 396/398, Lt 25, Qd P, Bairro Parque Juliao Nogueira.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$200.000,00 e a avaliação é R$92.000,00, é provável que o leilão tenha um valor de arrematação mais alto. A menção a "possibilidade de financiamento no 1º leilão" é um ponto forte. Se o objetivo for revenda, calcular o valor máximo de lance que permita uma margem de lucro após custos de aquisição, impostos e possíveis reformas. Se o objetivo for construção, avaliar o custo do terreno em relação ao custo de construção e potencial de venda do imóvel finalizado.
  • Acompanhamento do Leilão: O encerramento está previsto para 01/12/2025 às 10:00. É importante monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$5.000,00.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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