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Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ , Ururai , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes!
Este terreno de 1.944,00m² (matrícula) oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em bairro com acesso facilitado pela Avenida Amaral Peixoto, o imóvel é desocupado e apresenta área construída de 91,56m² (IPTU). A matrícula 3.402 detalha a propriedade, e a inscrição municipal é 0000003796. Embora haja um lançamento para demolição, a área de terreno é o grande destaque para novos projetos. A responsabilidade pela regularização de quaisquer pendências perante órgãos públicos e cartórios é do arrematante, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, com 1.944,00m² de área de terreno e 91,56m² de área construída (IPTU), apresenta um potencial considerável para investidores.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Silvio Codeço, s/nº, com acesso pela Avenida Amaral Peixoto, nº 323. Bairro Ururaí.
  • Situação: Desocupado.
  • Áreas: Terreno (matrícula): 1.944,00m²; Terreno (IPTU): 1.040,00m²; Construída (IPTU): 91,56m².
  • Matrícula: 3.402 - 12º RI de Campos dos Goytacazes/RJ.
  • Observações: Necessidade de regularização de confrontações, áreas e logradouro perante órgãos públicos e cartório, de responsabilidade do arrematante. Lançamento de obra para demolição com área construída de 42.00m² registrado em 27/05/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 300.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. A data de encerramento do leilão é 25/03/2026 às 10h00, com lance inicial de R$ 300.000,00. Se o leilão for judicial, é crucial verificar a possibilidade de parcelamento, embora o edital mencione pagamento à vista com possibilidade de avaliação de propostas de parcelamento pela vendedora. A aprovação do lance exige um sinal de 20% após homologação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis na região de Ururaí e arredores em Campos dos Goytacazes. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial.
  2. Potencial de Construção: Avaliar o potencial construtivo do terreno, considerando as leis de zoneamento e uso do solo do município. A área de 1.944,00m² permite diversas opções, desde empreendimentos residenciais a comerciais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ururai em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Ururai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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