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Terreno em Capão do Leão - Rua Alvino Grisbach Leite, 308 , Jardim América , Capão Do Leão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Capão Do Leão!
Este terreno, localizado na Rua Alvino Grisbach Leite n? 308, no bairro Jardim América, representa um excelente ponto de partida para o seu próximo investimento imobiliário.
Com uma área de 12m x 34m, este lote sem benfeitorias oferece a flexibilidade que você procura para construir o seu projeto.
Apesar das averbações e penhoras registradas na matrícula, a possibilidade de aquisição em prestações, conforme o CPC, abre portas para negociações estratégicas.
Não perca a chance de transformar este terreno em um empreendimento de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 40.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um lote de terreno sem benfeitorias na Rua Alvino Grisbach Leite n? 308, em leilão de imóveis em Capão Do Leão – RS, com avaliação de R$ 80.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. A primeira praça, com data marcada para 03/12/2025, provavelmente não terá lances superiores à avaliação, dada a presença de ônus significativos na matrícula, como bloqueios e penhoras em favor do BANRISUL e do Ministério Público Federal.

A segunda praça, agendada para 17/12/2025, oferece a possibilidade de arrematação por um valor significativamente menor, com lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 40.000,00. Este valor reduzido, combinado com a possibilidade de financiamento em prestações (conforme art. 895 do CPC), torna o investimento mais atrativo, mesmo com os ônus existentes.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até 17/12/2025)
    • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos judiciais mencionados nas averbações (processos 2009.71.10.000390-0, 022/1.13.0020519-7, 50066333620194047110, 5008318-54.2014.4.04.7110). O objetivo é entender a natureza exata das penhoras e bloqueios, o status atual dos processos e a probabilidade de levantamento desses ônus após a arrematação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é fundamental.
    • Levantamento de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos com a regularização dos ônus e eventuais custos de demolição ou construção.
    • Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo a ser ofertado na segunda praça, considerando a capacidade de pagamento e o potencial de retorno do investimento. Explorar as opções de financiamento em prestações oferecida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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