Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-203%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
160m²
Descrição
Oportunidade Única em leilões em Caruaru/PE! Terreno com 160m² em Loteamento Caville, bairro Boa Vista. Ideal para investimento ou construção. Imóvel com matrícula 68292, pronto para regularização por conta do adquirente. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades que mais cresce no Nordeste!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 163.633,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 163.633,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um terreno de 160m² localizado no Loteamento Caville, bairro Boa Vista, em Caruaru/PE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A matrícula 68292 do 1º Ofício de Caruaru indica que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que significa que a regularização será por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado no planejamento financeiro e temporal.
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região de Boa Vista e Loteamento Caville. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente ajudará a definir um lance estratégico.
Custos de Regularização: O principal fator de risco e custo adicional será a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade. É essencial obter um orçamento detalhado dos custos envolvidos (taxas, emolumentos, possíveis custas judiciais) para não comprometer a rentabilidade do investimento.
Praça de Leilão: O leilão é extrajudicial com lance inicial de R$163.633,41 e valor de avaliação de R$60.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode ser um ponto de partida para negociação ou que o valor de mercado real pode ser superior. A data de encerramento é 01/12/2025. Dependendo do orçamento e da estratégia, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor menor, mas isso dependerá das regras específicas do leilão e da demanda.
Potencial de Valorização: Caruaru é um polo econômico em Pernambuco. A localização em um loteamento como o Caville pode indicar potencial de desenvolvimento urbano. O terreno pode ser utilizado para construção residencial, comercial ou até mesmo para incorporação, dependendo do zon...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caruaru/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Caruaru/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caruaru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caruaru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caruaru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.633,41. Para arrematar imóveis em leilão em Caruaru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caruaru no edital oficial. Imóveis de leilão em Caruaru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Caruaru/PE. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caruaru. Confira outros imóveis em leilão em Caruaru.
Para participar de leilões de imóveis em Caruaru/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caruaru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caruaru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caruaru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caruaru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caruaru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caruaru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caruaru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caruaru/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caruaru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caruaru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caruaru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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