1ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno em Condomínio Alpes da Cantareira 1.800m² Mairiporã SP

RUA DOS PINTAROXOS, S/N - CARAGUATÁ - MAIRIPORÃ/SP

1.800 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

26/11/2026 às 11h15

R$ 176.489

50% abaixo da avaliação
2ª praça

26/11/2026 às 11h18

R$ 176.489

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 352.977. Lance equivale a R$ 98/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 1.800 m²
Ocupação: Não Informado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 25.681 · CRI de Mairiporã/SP
Leiloeiro: Sodré Santoro
Comitente: 1ª Vara Cível de Mairiporã/SP

Descrição do edital

Terreno urbano sem benfeitorias, em aclive acentuado, no loteamento Alpes da Cantareira, Bairro Caraguatá, Mairiporã/SP. O acesso se dá pela Rua dos Pintaroxos, com frente para a Rua 40.

Terreno: 1.800,00 m²
Matrícula: nº 25.681
IPTU pendente: R$ 107.823,99 (outubro/2026)

Pontos de atenção

Consta na matrícula, em Av.07, a penhora dos presentes autos.
O valor da execução alcança R$ 622.239,12 (outubro/2026).
Há débitos de IPTU no importe de R$ 107.823,99 (outubro/2026), informados pela Prefeitura Municipal de Mairiporã.

Terreno

Lote nº 27 da quadra F-4, Secção IV, com área total de 1.800,00 m², aproximadamente.
Frente para a Rua 40, com 36,00 metros em curva.
81,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 28.
76,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 26.
11,00 metros nos fundos, confrontando com a área reservada.

Construção

Área urbana sem benfeitorias, tratando-se de terra nua.
Topografia em aclive acentuado sentido fundos.
Condomínio com melhoramentos públicos típicos de condomínio de bom padrão, inclusive asfalto.

Localização

Loteamento Alpes da Cantareira.
Acesso pela Rua dos Pintaroxos, s/nº.
Bairro Caraguatá, Mairiporã/SP.

Documentação

Matrícula nº 25.681 do CRI de Mairiporã/SP.
Contribuinte municipal nº 04.394.127.
Laudo de fls. 1.086/1.1130.

Outras informações

Avaliação de R$ 311.094,00 (dezembro/2023).

Ler o texto completo do edital

Terreno com área de 1.800,00 m², designado como lote n° 27 da quadra F-4, Secção IV do loteamento denominado Alpes da Cantareira, cujo acesso se dá pela Rua dos Pintaroxos, s/n°, Bairro Caraguatá, Mairiporã/SP, com frente para a Rua 40, onde mede 36,00 metros em curva; 81,00 metros da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem da rua olha o terreno, onde confronta com o lote n° 28; 76,00 metros do lado direito, onde confronta com o lote n° 26; 11,00 metros nos fundos, onde confronta com a área reservada, encerrando a área total mencionada, aproximadamente.Matrícula nº 25.681, do CRI de Mairiporã/SPContribuinte municipal nº 04.394.127Avaliação: R$ 311.094,00 (dezembro/2023)Avaliação atualizada: R$ 352.977,00 (setembro/2026).Ônus/restrições: (i) Consta da matrícula do imóvel, em Av.07, a penhora dos presentes autos, cujo valor da execução alcança o montante de R$ 622.239,12 (outubro/2026 # fls. 1.305/1.307); (ii) A Prefeitura Municipal de Mairiporã se manifesta nos autos a fim de informar que, sobre o imóvel, pede débitos de IPTU no importe de R$ 107.823,99 (outubro/2026 # fls. 1326/1327).Características dos imóveis: Consta do laudo de fls. 1.086/1.1130, que os imóveis estão inseridos em área urbana, sem benfeitorias, tratando-se de terra nua. Tem como topografia aclive acentuado sentido fundos. O condomínio ao qual os lotes estão inseridos, contem melhoramentos públicos típicos de condomínio de bom padrão, inclusive asfalto.

Matrícula nº 25.681, do CRI de Mairiporã/SP. Contribuinte municipal nº 04.394.127. Consta penhora nos autos e débitos de IPTU pendentes.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.800 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 352.977; R$ 196/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 176.489; R$ 98/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0004095-20.2009.8.26.0338 TJSP

IPTU: R$ 107.824 · Pendente
Execução: R$ 622.239 · Pendente

Quem paga as dívidas: Não informado.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 10/11/2026.