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Terreno em Condomínio com 1.010,27m² em Itú/SP , Portal De São Tiago , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1010.27m²

Descrição

Oportunidade única em Itú/SP! Terreno de 1.010,27m² no Parque Residencial Kurumin, ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localizado em condomínio com infraestrutura completa e segurança. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 499.453,28
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 249.726,64
Economia: R$ 249.726,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Parque Residencial Kurumin, em Itú/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área generosa de 1.010,27m².

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com lance mínimo de R$ 499.453,28, com uma segunda praça oferecendo um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 249.726,64 em 21/01/2026. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, dado o desconto expressivo.
  • Potencial de Construção: A área permite a construção de uma residência de bom porte ou até mesmo a divisão em lotes menores, dependendo das regulamentações locais e do plano diretor do condomínio. É crucial verificar as regras de construção do condomínio e a viabilidade de projetos arquitetônicos que agreguem valor.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis construídos na região de Itú/SP, especialmente em condomínios de padrão semelhante, para ter uma base de comparação e definir uma estratégia de precificação caso o objetivo seja revenda após a construção.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de construção, impostos (IPTU, etc.), taxas condominiais e possíveis custos de regularização documental. A descrição menciona débitos da ação no valor de R$ 2.140.209,95, que serão quitados com o produto da venda, mas é fundamental confirmar se não há outros débitos pendentes que possam recair sobre o comprador.
  • Plano de Ação: Comprar na segunda praça, planejar a construção de uma residência moderna e com bom acabamento, visando o mercado de alto padrão em condomínios fechados. A localização em Itú, uma cidade com boa qualidade de vida e próxima a centros urbanos, pode atrair compradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.453,28 e da 2ª praça é de R$ 249.726,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal De São Tiago em Itu/SP. A região de Portal De São Tiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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